バブルが終わり、銀行の金利も低く、資産を増やすのが難しくなってきた現代では、本業とは別に副業によって収入を増やしている人が増えています。
あなたがアパートやマンションの経営をお考えなら、ぜひ知っておいて頂きたい情報をまとめました。
アパート/マンション経営での土地活用は、長期にわたり継続的に安定収益を得ることが出来るという点が利点です。
節税効果が高いという事もあり、相続税は金融資産と比べると約4 割、固定資産税は約6分の1になります。
ハイリスク・ハイリターンの株式投資や為替等に比べて利回りが高いという特徴があり、ローリスク・ミドルリターンの投資・経営が魅力です。
ローンの返済が終わった場合、家賃収入は可処分所得として一定額の収入になりますので、老後も安心できる収入源となることも大きなメリットの一つと言えます。
ただ、
初めてアパート/マンション経営する際に不安な点がいくつかありますよね。
- 初心者で全く知識がなくてもうまくいく
- 建築費はいくら位かかるのだろうか。
- 購入後に物件が古くなっても収益が出るのだろうか？
- ちゃんと黒字になるのだろうか。
- 節税効果はあるのだろうか。
- どこの業者に相談するのが効率がいいのか。
初心者がなんとなくアパート経営やマンション経営をはじめると高い確率で失敗すると言われています。まずどうして失敗するのか要因から確認していきましょう。
アパート/マンション経営の落とし穴
- 周りの環境に合ってないプランで進行している
- 将来を見据えたプランを設計していない
- 利益のことばかり考えて賃料設定をミスしている。結果利益にならない。
- なんとなく調べて選んだ業者の言われるがままに行動している
など、数々の落とし穴があります。
つまり「賃貸経営プランをしっかりたてていない」ケースが多いという事が要因です。
20年後、30年後に入居者はいるのか？最初から利回りや予算はどうしたら？でも重視しすぎると入居者があまり入らないかもしれないし。。
ちゃんと節税になるのだろうか？場所や周囲の環境など入居社が集まりやすい人気のある立地条件はどんなところ？等、様々計画設計していかなくてはいけません。
何十年後でもほとんど家賃を下げずにほぼ満室で納得の入居者数を確保するプランを考えることは重要です。
アパート(マンション)経営で成功するためのコツ
近隣環境やその土地に合った計画をしっかり設計すれば、初めてでも成功することは可能です。とはいえ未経験の人がいくら時間をかけて考えてもそれが正しいのかどうか、もっと良いプランがあるのではないかなど不安は拭えません。
そこで大事なのがしっかりしたプランを設計できる信頼できる不動産業者を選定することです。そのためには専門会社の提案してきたプランを何社も比較することが重要です。
不動産会社の数だけ提案内容もあり、それによってアパート/マンションの経営状況も大きく変わるケースがあります。
建設費用や収益など、同じ敷地にアパートを建てるとしても儲かる業者と儲からない業者があるので、
最初の不動産会社選びで、生涯的に数千万円単位で収益に差が生まれる可能性があるのです。
できれば、アパート/マンションの建設費用が安く家賃収入が多い不動産会社に資料請求したいものですが、そのためには、複数社の見積もりを比較して一番儲かるアパート会社を選ぶのが得策です。
アパートの契約をしてからでは遅いため、事前によくアパート会社を比較してから後悔のない選択をするようにしてください。
ただ、一件一件不動産業者に足を運んで相談するのは時間もかかりかなり手間だと思います。そこでおすすめしたいのが「イエカレ」です。
イエカレでは全国の中でも優良企業だけをご紹介しているので他の類似サービスとは企業の『質』が違います。
更に様々な会社へ同時にお問い合わせし、担当者の対応・価格・商品・管理プランを一度に比較する事であなたの気に入った企業をすぐに見つける事が出来るのです。
同時依頼する事のメリットは、適正な価格が知れる事が挙げられます。
建築コストに1000万円以上の差が出るのは当たり前ですが賃貸経営の場合高い安いの判断は単に建築費用だけで見る事は出来ません。
建築コストの高いマンションでも賃料を高く取れたり修繕費用が安く抑えられたりと、長期的に見ればアパートより得したなんて話もたくさんあります。
様々な会社を一度に比較する事で自分にあったプランを見つけましょう。
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また、利用者の声を載せておきます。
沢山の人が利用しているのはこの業界でも一番古くからやっている賃貸経営の一括資料請求サービスだからではないかと思います。
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